产业地产以其服务于区域经济发展、产业集聚与城市更新的定位，在房地产市场中扮演着关键角色。然而，当前商业模式的单一化与过度依赖政府资源的问题依然突出。许多企业仍以“先开发后运营”的传统路径为主，过分依赖土地红利和政策补贴，忽略了长期运营能力的建设。这种模式不仅放大了财务杠杆风险，也限制了产业地产在区域经济中的持续贡献能力。同时，部分项目在吸引产业落地和提升区域经济活力上效果有限，运营收益难以覆盖初期的高额投资。炎黄产业研究院认为，未来产业地产必须转向“开发+运营”一体化模式，通过强化资源整合能力，深耕产业链上下游，提升对核心企业和行业集群的吸引力，从而实现自身的价值提升与区域经济的协同发展。